房价上涨!首付45万起,江宁仅剩的“上车”机会!
类型:热门导购    作者:912好房   
2019-05-28 17:36:37

近日,南京部分银行发布消息,首套房贷款利率上浮15%。

据调查,目前已至少有9家银行确定上浮的银行,包括中信银行、建行、北京银行、杭州银行、民生银行、江苏银行、兴业银行、交通银行、中国银行、招商银行、紫金农商银行。

无独有偶,深圳、合肥、南通、青岛等城市也于日前相继调整房贷政策,甚至有银行停止放贷。有业内人士表示,这可能是一个信号,对于市场升温明显的城市不排除会有进一步收紧的政策。对于购房者而言,首套房贷款利率的上浮,意味着要付出更高的购房成本。对于刚需而言,上车要趁早。

另外,南京部分楼盘也在酝酿涨价,有的楼盘已成功突破。比如老山附近某盘销许价突破3万/㎡,禄口新盘放风2.2万/㎡,买房人的购房成本无形中再次增加。值得一提的是,随着限价盘出清,目前南京主城范围内,均价不过2万/㎡的楼盘已屈指可数,大多集中在江宁与江北。其中洋房楼盘更是少之又少,所以关注人数较多,每次开盘去化成数都很高。

官方消息称,位于横溪的美的雍翠园于4月20日首开,开盘当天去化9成。目前在售6层电梯洋房,现房销售,户型建面约110㎡、115㎡,均价14910元/㎡,毛坯交付,预计今年年底交付。

新市镇,准现房、实景交付


实景准现房,对购房者具有很大的吸引力。这不仅在于“现房”,更在于“实景”。

房屋的结构工程、社区的密度、绿化程度等细节,不再是沙盘上靠销售美丽的语言来丰富的简易模型,而是能够清清楚楚看见的品质,比任何承诺都来的真实。在周边及社区里走走,亲眼看看附近的配套设施,提前感受未来生活的情境,是否贴合你对生活的设想,当下便知。

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考虑到买房人大多以刚需自住为主,所以出行与生活消费配套极为关键。据悉,美的雍翠园所在的横溪新城,是江宁四大PPP新市镇之一,投资72.8亿元,规划含三级医院、6万方全学龄综合学校、综合商业中心、体育场等,计划5年内将在市政、商业、医疗、交通、教育等资源配套方面有一个大幅度的提升。

主城半小时生活圈核心层

根据2018年数据显示,南京地铁运营里程排名全国第四,世界第五位。目前南京地铁运营里程共计394.3公里。从美的雍翠园开车10分钟就能到达地铁S1号线翔宇路南站,1站抵达禄口机场,6站抵达南京南站,同时也与公交无缝对接。

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而主城马路拥堵可说是家常便饭,原半小时车程无疑会翻上一倍。据悉,机场西通道将于明年年底开通,全程无红绿灯且不收费,届时横溪至主城的距离将被再次拉近了。而美的雍翠园距离机场西通道出口只有900米,未来30分钟内直达南京南站商圈,周边还有丹阳大道、将军大道等主干道环绕。

重商业圈环伺

美的雍翠园周边3重商业圈环伺,未来可基本满足周边居民的吃喝玩乐购需求。

一重:翔宇南站规划为交通换乘型交通枢纽,将打造集商务办公、商业、公交场站、酒店、停车场等功能于一体的城市综合体;

二重:滨水商业文化步行街区;

三重:美的雍翠园自带沿街商铺。

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(翔宇路南站交通枢纽效果图)

此外,整个江宁片区商业资源也相当成熟,驾车约30分钟可到达百家湖商圈,约15分钟可到达集美食、购物、休闲、娱乐为一体的大型综合shopping mall—砂之船广场。

美的雍翠园是横溪新城首个高品质的低密度花园式社区,由15栋5-7层花园洋房、4栋11层小高层以及1栋商业体组成,容积率仅1.6,十分疏朗。

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(雍翠园效果图)

内部景观打造为以1轴6庭为主题的东方园林,整体建筑采用新中式风格,两者相互呼应,符合国人传统的审美。

同时,划分了亲子乐园、健康慢跑道、文化广场等功能区,满足了不同年龄段对园林的功能需求。

得房率高,南北双阳台设计

目前,美的雍翠园在售6层电梯洋房,现房销售,户型建面约110㎡、115㎡,均价14910元/㎡,毛坯交付。据悉,项目所有楼栋均采用一梯两户的入户方式,每层仅2户人家,这在主城住宅小区比较少见。户型设计上,两户都可以达到南北通透的效果。同时,电梯少了,相对公摊面积就小,得房率高,且坐电梯人少了,日常生活更方便。

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该项目两大洋房户型均全三开间朝南,且为南北双阳台设计,尺度感十足,这一设计在南京同面积段的户型上还是比较少见的。同时,主卧均为套房,含独立卫生间。另外,建面115㎡户型的储藏空间也是一大亮点。

来源:中国网地产



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