南京法拍房地图|近百套超低价房源,到底能不能买?
类型:新闻    作者:912好房   
2019-09-16 10:52:11

    2019年“稳房价”是基调。当前,房地产市场在“房住不炒”的战略定位指导下,坚持因城施策。就南京而言,整体属于微涨的状态,在这种情况下,越来越多的人将目光投向了法拍房。

    因法拍房性价比高,兼具能贷款和不限购的优势,再加上这几年法院、拍辅公司、房产中介和淘宝的大力推广,法拍房已渐成购房的首选考虑之一。

    那么,9月,南京市法拍房的情况到底如何呢?又我们一起来看看吧!

    据不完全统计统计,本月,南京主城有以下房源即将进行拍卖!

南京法拍房地图|比市场价低三分之一,到底能不能买

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南京法拍房地图|比市场价低三分之一,到底能不能买

    可以看到就数量来说是非常多的,那么小编在这里着重为大家推荐几套性价比极高的房源!

    江宁

    汤山公馆:

    这套房起拍总价为276万,评估价392.88万。户型面积为198.93㎡,单价仅13874元/㎡,需全款支付。目前北外滩水城在售19街区房源,新房均价为20599元/㎡。拍卖时间为2019年9月29日10点至2019年9月30日10点,截至18:50分已有84人设置提醒,3384次围观。

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    明月花园:

    这套房起拍总价218.8万,市场价312.54万。户型面积为125.91㎡,单价仅17400元/㎡,需全款支付。拍卖时间为9月29日10点至2019年9月30日10点截止

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    鼓楼

    裕华名居:

    这套房起拍总价486.3万,市场价695万。户型面积173.66㎡,单价28003元/㎡。可贷款,拍卖时间为9月19日10点至9月20日10点。

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    建邺

    金穗花园:

    这套房起拍总价196万,市场价350万。户型面积90.51㎡,单价21655元/㎡,可贷款,拍卖时间为9月14日10点至9月15日10点。

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    牡丹里:

    这套房起拍总价293.3万元,市场价430万。户型面积144.2㎡,单价20340元/㎡。需全款支付,拍卖时间为9月29日10点至9月30日10点。

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    江浦

    华侨城:

    这套房起拍总价196万,户型面积139.19㎡,市场价350万,单价14081元/㎡。可贷款,拍卖时间为9月12日10点至9月13日10点。

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    天润城:

    这套房起拍总价208万,市场价369.668万元,户型面积142.18m²,单价14629元/㎡。可贷款,拍卖时间为9月19日10点至9月20日10点。

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    秦淮

    七家湾35号:

    这套房起拍总价415.172万,市场价719.95万,户型面积143.99㎡,单价28833元/㎡。可贷款。拍卖时间为9月17日10点至9月18日10点。

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    以上为不完全统计:

    法拍房的来源大概有以下四种,其中商业贷款产生的法拍房,是背景最为干净的一种;

    还要特别注意,很多炒房客受到限售政策的影响,导致杠杆太高爆仓,无力偿还贷款以至于被银行收回房产最终变成法拍房,所以在房住不炒这个大政策下,不要炒房才是良策

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    法拍房之所以被关注,很大原因它便宜;现在也有不少机构用法拍房的售价做卖点,在大肆宣传法拍房:

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    其实,根据法律规定,法拍房的拍卖保留价,是由人民法院参照评估价来确定;

    第一次拍卖的时候,估价大约是市价的70%;如果出现流拍,二次进行拍卖的话,拍卖价大概是估价的80%;如果再次流拍,三次拍卖的话,拍卖价大概是估价的64%

    拿一套市价为300万的房子来举个例子:拍卖价为300万*70%,即210万;若流拍,则第二次拍卖价为210万*80%,即168万;若二次流拍,则第三次拍卖价为134万;

    这么看来...用市场价的5-7折就可以买到法拍房,真的很划算啊!

    但是!正是因为法拍房便宜,所以经常会出现买房人没有实地看房或者拍下来之后才发现有瑕疵,因此要悔拍的情况发生!正如上面说的女主看上的这套法拍房,虽然位置好,价钱低...但是依旧经历了两次悔拍。

    而且,和平时买房有定金一样,法拍房也是有保证金的,一旦发生悔拍,保证金是不退还的...所以,拍卖无小事,仔细第一条!

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    但是,也不是所有法拍房都是便宜的,就全国数据来看,上海、深圳、南京的法拍房,是全国最贵法拍房的TOP3。

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    但是就算买到手的法拍房,能不能过户,还是要另说;因为原则上拍卖是为了偿还债务,户口什么的,是不在法院受理范围内的,而目前也并没有出台可以强制迁出户口的相关法律,所以就算你成功拍下了法拍房,但是如果你过不了户,其实还是没有办法解决落户、孩子上学等相关问题的...

    另外,如果这套房子本身只有买卖合同但是其他证件却不齐全,也是很难办理房产证的;

    而且,在租赁大于买卖的法律规定下,如果这套房子之前被签了长期租赁合约(比如10-20年)的话...你还得等租约结束,才能收回这套房子的使用权;

    所以如果是冲着落户去买法拍房的话,买之前的市调,一定要弄清楚。

    除了上述之外,法拍房可能面临的高昂税费,也是被很多人忽略的地方;

    比如之前网上曝出,本想冲着给孩子上学买下的法拍房,最后一算才发现,税费都赶上房子总价了,最后无奈选择放弃保证金,悔拍了

南京法拍房地图|比市场价低三分之一,到底能不能买

    因为性质特殊,所以通常情况下,法拍房的转让和受让的税费,都是由买家一人承担的;

    如果只是住宅,在买家非首套的情况下,需要承担3%的契税;如果原先的房主不满五或者不唯一的话,就还需要交纳3%的个人所得税以及增值税;

    如果房子不是住宅,而是由公司持有的话,那么还需要交纳土地增值税,而这一块,少说几万,多的几百万几千万都可能出现!

    比如一套现价300万的房屋,原先是由公司持有,登记总价为10万;拍卖后成交总价为300万,与等级价差额太大,则需按照差额的60%来收取土地增值税,即为174万;这样算下来...还不如用市价买周边正常出售的房子...

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