南京最新房价金字塔出炉!刚需可选的地方只剩下……
类型:热门导购    作者:912好房    来源:房掌柜南京
2019-09-19 09:21:43

    金九开盘潮空降,这两日,销许密集出炉,各大板块都有出货,目测又是一轮抢房热浪。

    根据国家统计局最新数据,南京8月份的新房价格环比微降0.2%。但撇开远郊项目拉低均价不谈,近一两个月内,南京预计会有不少高价项目上市。新一轮的房价金字塔已然形成。大部分刚需项目的门槛也抬到了2万/平以上。

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    第一阶梯:4-4.5万/平及以上

    位于金字塔尖的依然是传统豪宅板块,价格区间在4万/平以上。但高价板块的上市量并不大。城中板块常年缺货,河西中的世茂天誉计划9月加推大平层房源,前期均价4.5万/平;

    鼓楼滨江的当代万国府ΜΟΜΛ目前有少量房源在售,售完就收官,均价达到48800元/平。仙林湖算是个新贵,高科紫微堂目前有合院产品在售,均价接近46000元/平,有山有水的院落之家,是多少南京人的梦想。

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    玄武新中心的星河国际已经首开,均价40411-42810元/㎡,与星河天赋形成了良性互补与扶持。项目首开当天去化八成多,目前有少量房源在售。

    第二阶梯:3-4万/平

    河西南与江心洲成为第二阶梯的领头羊。随着河西南“星八客”陆续收官,整个板块也进入到了“鱼嘴时代”。目前鱼嘴板块已有鱼嘴金茂悦、华润鱼嘴润府等项目入市,上个月纯新盘华侨城天鹅堡也正式亮相,板块均价抬高到了3.7-3.9万/平。

    江心洲板块的存货也不多了,升龙桃花园著项目在售少量下叠房源,面积下叠约300㎡,销许均价36404-39428元/㎡,毛坯交付。

    江北核心区出货量则比较大。江与城、风华国际、中海左岸澜庭三家楼盘几乎包揽核心区所有的上市任务,均价都在30500元/平。今年内位于核心区CBD的扬子江金茂悦有可能开盘,价格也很有可能像隔壁的绿地海悦看齐,突破3万/平的红线。

    城南板块目前出货量虽然不大,但是关注度很高。城南核心居住区项目龙湖天钜目前1、4、9、10号楼目前均有房源在售,户型建筑面积90、94、115、136㎡,精装交付,销许均价33110-35686元/㎡。项目两度开盘,都很抢手,区位优势是个硬条件。

    第三阶梯:2-3万/平

    目前南京大部分项目集中在这一价格段中。2-3万/平的均价,总价在350万左右的项目也是南京购房者已经相对接受的价格水平。江北的高新区、桥北、雨山路,江宁的大学城、正方新城、青龙山,城北迈皋桥、尧化门,紫东的青龙地铁小镇等热门板块也都维持在这一梯度中。

    举几个最近比较热门的例子。位于江北老山沿线的金隅紫京叠院新领取1、8、9号楼销许,共计174套房源,销许均价约29811-30503元/㎡,户型面积100㎡,总价283万起,很快就要开盘了。

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    江宁大学城核心区的美的建发润锦园目前还未首开,规划打造1栋商业、6栋17-18层住宅。住宅户型面积约90-140㎡,最快明年初开盘,目前放风均价2.8-3.2万/㎡。

    正方新城的纯新项目——荣盛隽峰早就计划要开盘,一直在等销许,最快9月首开洋房,户型115-178㎡,现房销售。项目规划17栋住宅,10栋洋房、7栋高层。

    青龙山新城中的项目比较多,近期动作也比较大。金地新力都会学府4#、5#目前仍有房源在售,精装交付,面积98㎡、105㎡,销许均价26277元/㎡,项目预计近期加推1#,共计108套精装房源,面积98㎡、105㎡,两梯四户。

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    同板块内的东城金茂悦Ⅱ期目前在售精装房源,建筑面积约89、104、119㎡,拟竣工日期2021年12月31日,销许均价25520元/㎡。

    紫东地区落地后,其核心区青龙地铁小镇也跟着火了一把。阳光城文澜府位于地铁小镇,项目刚刚新领2、4、8号楼销许,共计150套精装房源,整体均价28826.3元/㎡。项目建设2栋11层、1栋9层、5栋8+1层(顶跃)住宅,整体得房率在82%-85%左右,共425套房源,一梯两户。

    第四阶梯:1.5-2万/平

    传统意义上的刚需阵地,桥北、禄口、龙潭等板块。其实类似桥北、禄口也在积极寻求板块的升级,所谓的“纯刚需”板块估计也不会维持太久。

    例如桥北,今年5月份拍出了体量较小的商住地块,经过106轮的竞拍在最终落锤,归属弘阳,要求自持商品房面积3000㎡。该项目预计今年也要公开亮相,只有2栋住宅。

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    禄口板块则聚集了不少纯新盘,预计后期会有一波扎堆首开潮。红豆香江华庭、恒大林溪郡、中海云麓公馆三家项目的进展较快,已经公开了售楼处,红豆香江华庭预计最快9月就能首开。

    后期禄口还将有蓝天慧融花园、和昌绿地新悦湾等项目跟进。可以说,现在禄口板块是全南京“后续存货”最多的板块之一了。

    第五阶梯:1.5万/平以下

    溧水、六合、高淳、横溪基本都已经算是远离主城的区域。但要注意的是,这些板块虽然价格在谷底,但上浮的趋势很明显。六合目前主城区均价在1.4万/平左右,溧水均价1.3万/平左右。

    8月份,溧水新盘建发央誉两度开盘,价格突破新高,达到15066.72-17592.91元/平。有不少业内人士称,溧水在1.5万/平的红线下呆不久了。

    还是上个月,溧水甚至南京最难买的楼盘之一——康利华府,时隔20个月再次领取销许,均价仅9120元/平米,一二手房倒挂了5000元/平米,都是大户型,138平米和143平米,买到就赚60万+。

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    这次开盘也是震惊全南京。共有9389组买房人参与77套房源的摇号,中签率为0.82%,开盘仅一个小时,全部房源售罄,几乎无人弃号。

    可见,一个项目的热度是由多方决定的,有倒挂、有利润空间的楼盘,不管在什么区位,都会是焦点。

    结语

    不同的价格梯度,代表的也是不同的客群分类。“金九”过半,南京各路开发商抢跑意愿强烈,紫东核心区、江北、城南、城北、江宁板块开盘也是箭在弦上,正如文章开头所说,最近这几天一揽子楼盘都在坐等销许。趁着上市量大、价格还没上浮,大家可以好好挑一挑,祝愿大家都能找到心仪的家。

 

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