南京30所名校学区最新房价出炉,拉力琅等一线学区齐跌
类型:新闻    作者:912好房    来源:房掌柜南京
2019-09-19 09:26:26

    今年,江苏省实施了"公民同招”教育改革新举措,也提出“明年起民办学校不允许面试、考试,若报名人数超过招生数,将100%实行摇号”,但具体细则尚未出炉,这一举措也备受广大南京家长们的关注。

    该政策一旦实施,对南京众多学区房也会有很大影响。那么,在刚刚过去的8月,家长们所关心的南京30所名校学区房房价如何?今天,掌柜君与大家一起来看看。

    8月南京30所学区房均价48971元/㎡

    环比上涨649元/㎡ 微涨1.34%

    对于判定学区房的好坏,除了家长们所说的师资力量、教学水平、社会认可等方面,最重要的就是该学区房的房价,这也是最直观的方法。

    据365学区房指数显示:2019年8月南京30所名校学区房均价48971元/㎡,环比7月上涨649元/㎡,换算成百分比,环比微涨1.34%,总体来看,可以几乎忽略。

    从上图可以看出,自今年1月开始,南京30所名校学区房均价都在稳步上升,在4月达到最高的52069元/㎡,5月岁有所下跌,但也仍然爆出49504元/㎡的高价。据南京鼓楼区中介门店齐经理表示:这主要是因为每年的3-5月份,多为南京各区学校施教区公布的时间,而南京学区房落户政策基本都要求提前一年落户。

    在这种背景下,家长往往根据最新学区划分,给孩子购买学区房,同时在供需关系、银行利率等多重因素影响下,也就后造成学区房在这个时间段量价齐涨。

    而再看6、7、8月,南京30所名校学区房均价逐步上涨,在一定上由于今年中高考成绩出炉,部分名校考试成绩较好,也就造成家长提前布局。加上“公民同招”政策实施以来,很多家长决定购买公办名校学区房来保底,造成价格有所上涨。

    30所名校学区房中 仅15所环比上涨

    拉力琅游府芳草园都降了 最大跌幅高达4.68%

    当然,今天掌柜君也统计了2019年8月南京30所名校学区房最新挂牌均价,不难发现,学校排名因房价变化也会有一定变化,但总体变化不大。

    从上图最直接可以看出,刚刚过去的8月南京30所名校学区房均价涨跌各半。具体来看,有15所名校学区房房价上涨,最高为小营小学(上涨9.47%),其余15所房价下跌(最高为鼓楼第二实验小学下跌7.6%)。

    最需要注意的是,8月南京一线名校学区房均价竟然都跌了,拉力琅、游府西街、芳草园小学环比都在下跌,最高跌幅超4%。在鼓楼区链家工作人员叶经理看来这些一线名校学区房均价下跌,最主要还是跟现在市场下行有很大原因。现在业主卖房更加理性,不会像之前挂高价试水,多数都会按照市场成交均价出售。

    另外,就学区房来看肯定是小面积低总价的房源好出手,由于之前4、5月份和中高考成绩出来之后,一波房源已经被买走,现在在售的主要都是相对大面积,单价较低的房源,也就造成小区均价有所下降。

(图片来源:365二手房学区房)

    鼓楼区中介门店齐经理认为:以力小、琅琊路小学等一线学区房来看,各个学区房之间也有差距,游府西街小学、芳草园小学价格在7万多/㎡,而力小琅小在8万-9万/㎡不等,加上力小等学校对应小区房龄较老,部分买房人会平衡价格、居住舒适度等因素,所以也会出现部分学区房价格下跌的情况。

    接下来南京学区房市场走势将如何?

    业内人士普遍认为:市场趋于平稳 价格稳中有降

    那么,接下来南京学区房整体市场走势如何?房价是涨还是跌?今天,掌柜君也采访了业内人士,他们传出的普遍观点是:市场趋于平稳,学区房价格会稳中有降。

    鼓楼区中介门店齐经理表示,学区房的价格涨跌在一定程度上取决于每年暑假的考试成绩。就今年来看,不少二线学区房考试成绩不错,也就出现二线学区房价格补涨的情况。就接下来南京学区房市场来看,主要要看政策,如果按照目前政策话,未来价格是稳中有降。

    但南京资深地产评论员尹霄飞认为:南京目前正在实施“公民同招”政策,明年还会民办学校实行摇号,对学区房有利也有弊。一方面未来摇号存在有不确定性,很多家长都会购买公办学区房来保底;另一方面,现在提倡教育资源平均化,不少公办名校都在扩大规模和新办名校,在一定程度上难以保证教学质量。

    在这种背景下,未来学区房的价格还是要看相关政策,短期来看是房价会涨,但中长期来看存在下降的可能性,具体还是根据自身情况来购买。

    最后,掌柜君觉得学区房一直是广大家长最关心的话题,也是因为想“望子成龙、望女成凤”,不想让孩子输在起跑线上。但掌柜君认为除了学校的学习,家长对孩子的言传身教更为重要。

 

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