南京这些神盘即将收官,未来的房价走向将……
类型:热门导购    作者:912好房    来源:南京楼市深度报道
2019-09-25 10:17:53

      转眼时间已进入四季度,各家楼盘推盘速度变快,有一些热盘如安德门翡翠天际、紫东核心区珑悦已清盘完成、住宅项目全线收官。据统计,还有一批楼盘传出消息:将于今年底清盘收官!对于有些板块来说,未来将进入一段长时间的房荒状态;对于有些板块来说,暂时不至于房荒,但优质房源亟待补仓……

      01 河西南:未来以大面积房源为主

 

9月中旬,河西鱼嘴板块鱼嘴金茂悦收官房源全部售罄。短短4个月,从首开到收官,鱼嘴金茂悦的推盘速度及去化速度令人咋舌。河西鱼嘴的版图上又少了一块宅地。河西鱼嘴板块规划为金融集聚区,对标上海陆家嘴,将打造成为主城江南地区的国际性新中心。在鱼嘴板块,目前在售的两家楼盘——鱼嘴金茂悦已收官;鱼嘴润府目前仅剩最后3栋楼,预计将在今年底或明年初全部推完。尤其需要注意的是,在改善当道的河西,无论是河西中还是河西南,鱼嘴润府可能是最后一家还有小面积房源的楼盘,100-166平,如果有想在河西入手小面积房源的朋友,盯紧鱼嘴润府最后3栋楼。目前在河西南,未来可购买的房源也是比较明确的:鱼嘴板块,随着鱼嘴金茂悦的收官,仅剩下鱼嘴润府可供考虑;华侨城海珀滨江已收官,后面可考虑华侨城天鹅堡;两块高价地之一的葛洲坝南京中国府预计四季度首开,190-290平;另一高价地河西金茂府上市时间待定。

 

02  江北:核心区房源存量充足,桥北新房枯竭

6月底江北核心区绿地海悦开盘推出最后5栋楼,至此该项目住宅房源全部收官。这块位于江北核心区中央商务区的楼盘,由于极佳的地段,一直备受买房人青睐。除绿地海悦外,目前中央商务区火爆的江与城也只剩下最后5栋楼待售。今年以来,江与城以几乎每月一推的速度快速推出了其19栋房源,尽管推盘速度、数量都颇为惊人,但始终热销,因为目前的中央商务区板块是缺货的:在售的仅江与城一家,绿地海悦住宅售罄,扬子江金茂悦加推未定。

不过在今年的土拍中,中央商务区板块又拍出了2块地:卓越江北核心区G06地块、通宇江北核心区G10地块。

据透露,卓越G06将于年底与正荣G08一起开发入市,或将舒缓中央商务区楼盘紧俏局面。而在今年的土地推介会上,还披露了江北核心区中央商务区将出让11幅地,尽管具体出让时间未定,但这无疑是一个好消息,未来中央商务区还有一些余地可供选择。江北核心区中海左岸澜庭也仅剩最后5栋楼等待加推,金地风华国际也仅剩最后2栋楼待加推。今年土拍江北核心区(除中央商务区)还拍出了华侨城G04、融侨G05、栖霞建设G07、大华G09。据透露,华侨城G04有望在今年上市,可以说一段时间江北核心区还是不会缺货的。比较值得一提的是,未来桥北地区可能会形成新房房荒的局面。一方面,经过零几年桥北大开发,桥北大面积土地已被打造成住宅地块,目前可开发区域并不多;另一方面,桥北今年土拍,目前仅拍出一幅弘阳江北G01,土地推介会上透露未来桥北也仅有一块商住地块。那么目前桥北仅剩大华组团及北外滩水城可购买,据透露,弘阳G01案名已定:弘阳尚上悦苑,预计今年年底一次性全部推完。

 

03 城东:仙林供应不足,紫东核心区尚有存量

仙林板块高科荣境仅剩最后1栋10号楼88套房源待售,面积124、142平;高科紫微堂平墅项目已收官,仅剩12套合院别墅在售,550-655平,均价46800元/平。仙林板块房源紧俏,高科两大标杆盘即将售罄。此外,目前区域内还有两家楼盘可供选择:融信世纪东方即将推出新房源,11、12、14、15四栋洋房,户型建筑面积124平、143平;仙林府新领1、2、3、4、5号楼,共计156套精装房源销许,户型建筑面积89-135平,销许均价30000元/平米,很快开盘。有意向在仙林板块购房的朋友盯紧这4家盘,仙林房源比较紧俏。紫东核心区珑悦日前推出最后一栋2号楼,全部住宅房源收官。区域内另一家招商正荣东望府今日已领最后两栋7、11号楼销许,待去化完毕后,紫东核心区版图上将少掉两家热门楼盘。目前紫东核心区青龙地铁小镇珑悦、招商正荣东望府、悦峯、阳光城文澜府(刚首开完毕)、深业青珑上府(预计明年上市),区域内还有一块新地块待上市——高科G51。可以说未来一段时间内青龙地铁小镇房源还是比较充足的。

      04 城南房源紧俏,盯紧花语江南

      城南翡翠天际已加推9号楼收官房源,共80套,户型建筑面积126、130、143㎡,均价35930元/平。随着翡翠天际的售罄,城南板块再次进入房荒状态,目前周边仅能等待花语江南项目上市解渴。花语江南日前已正式公开营销中心,预计11月首开5、6、7号楼,一梯一户,共236套精装房源,主打170和240㎡大平层,届时将补仓城南房源。但是可以预见的是,在城南板块如此缺货的情况下,花语江南的热度及竞争激烈程度也会让不少买房人心焦。

      05 鼓楼小市:有新地块未来补仓

鼓楼小市葛洲坝招商紫郡蘭园已推出23号楼收官房源,共计60套,户型建筑面积125、128㎡,销许均价38495元/㎡。小市还有两个项目未来可供购房人选择:鼓印蘭园、葛洲坝小市G49地块。鼓印蘭园已领5号楼销许,共102套房源,主力户型为144㎡,均价38495元/㎡,总价段540-600万。项目总规划6栋住宅,可以说房源数量也是比较少的。8月底新拍出的葛洲坝小市G49地块也是对小市新房房源的一种补充,小市这3块新房项目都由葛洲坝竞得,待这3个项目全部推完之后,小市板块的新房资源又将进入枯竭局面。

 

06 新玄武:未来还有2盘可供选择

新玄武星河天赋今年也已收官,4、5号楼,共235套毛坯房源,建面103-137㎡。目前区域内星河还有一子星河国际可以补仓,另一方面区域内还有一家纯新盘北京电子城红山街道G17地块等待上市。

北京电子城红山街道G17地块为商住、商办用地,规划打造11栋住宅、4栋临街商业、2栋办公、2栋商办混合。其中1-4#为10-11F小高层,6-9#都是18层高楼,11-13#楼层在23-26F。

目前该项目具体公开时间待定。尽管今年多区域楼盘爆仓入市,但值得购买的楼盘还是不多,是需要买房人用心去挑选的。以上是我们给大家盘点的一些热门板块即将收官楼盘及板块内新房动态。有购房意向的朋友一定要盯紧了,抓住最后的机会~

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