中央商务区楼宇经济哪家强:北京税收亿元楼宇最多
类型:新闻    作者:912好房    来源:21世纪经济报道​​​​
2019-09-26 10:02:32

      哪个地方中央商务区楼宇经济最好?

 

      根据近期首都经济贸易大学、社会科学文献出版社共同发布的《中央商务区蓝皮书:中央商务区产业发展报告(2019)》显示,2017年商务楼宇数量密集地区仍为北上广深这四个城市。

 

      上海浦东新区商务楼宇达到239座,数量可观,为一线城市之首。深圳福田CBD(中央商务区)核心区(6.07平方公里)以1800亿元的税收贡献额再次拿到第一,成为全国含金量最高的CBD。税收过亿元的楼宇数量,以北京最多。

 

      报告将选取的主要中央商务区分为一线城市中央商务区和新一线城市中央商务区进行研究。选取的一线城市有北京、上海、广州、深圳4个城市,新一线城市有成都、杭州、武汉、南京、重庆、天津、西安、长沙、沈阳9个城市。上述经济指标选取了税收贡献额、总部企业数、税收亿元楼数、重大项目数、楼宇空置率、楼宇租金等作为评价指标。

 

              北京CBD税收亿元楼宇数量最多

      根据上述报告,2018年北京CBD税收亿元楼宇比2017年新增2座,达到140座,成为全国亿元楼宇数量最多的CBD。

 

      上海、广州、杭州等过亿元楼宇也不少。

 

      2017年上海陆家嘴CBD亿元楼宇115座,深圳福田CBD 86座,广州天河CBD 62座。杭州下城CBD和重庆中央商务区税收亿元楼宇数上涨明显,2017年杭州下城CBD亿元楼52座,重庆渝中区为36座。

 

      为什么北京过亿元楼宇数量最多?原因是,入驻企业总部数量多,这也是衡量楼宇经济的重要指标。

 

      截至2017年底,北京朝阳区企业总量达376304家,428家总部企业落户北京CBD,其中5家跨国公司总部企业为2017年度新增。外资企业数量首次超10000家,总部企业落户数量在3年间增加将近一倍。北京CBD也一直受到世界500强企业的青睐,截至2017年底总共160家世界500强企业选择该地区作为其区域性总部。总部企业巨大的辐射力和影响力,不仅可以带来可观的GDP与税收贡献,也是提升城市影响力的重要手段。

 

      上海浦东新区同样是总部企业集聚地,由已知数据可看出,2017年,上海浦东新区总部经济发展突出,总部企业数为281家,比上年同期新增17家。其中,世界500强总部企业90家,占全市的45.4%。

 

      2017年,广州全市共认定470家总部企业,其中天河区入驻跨国公司总部企业149家,占全市总部企业的31.7%,领跑同市的其他11个区。同时,天河区新引进了广汽财务公司等12个世界500强企业项目,新落户的重点项目多达50个,该区2017年度新增5家上市企业。2015~2017年,累计有44家企业将其总部选址天河区。

 

      2017年,深圳福田区总部企业达到了353家,这个数字相比于2015年,新增了11家。福田区对于外商投资也十分看重,据统计,世界500强企业有98家选择将地区总部设在福田区,同时2017年该区签约引进了招商局金融科技公司、中信网安有限公司、中以国际创新中心等一大批世界500强投资企业。该区新落户大型金融机构和高新技术千万元以上企业5095家,亿元以上大型企业630家。值得注意的是,深圳福田区有4家企业上榜《财富》世界500强名单。

 

              深圳福田CBD楼宇挣钱最多

      从未来发展趋势看,北京、上海、广州等地CBD空间小,未来发展受到了影响,但是深圳福田CBD全域面积是北上广的10倍,未来拓展空间最大。

 

      以总面积来看,深圳福田中央商务区面积最大,福田区为全域CBD,总面积达78.8平方公里。北京CBD核心区、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD和深圳福田CBD核心区面积分别为3.99平方公里、6.89平方公里、6.19平方公里以及6.07平方公里。

 

      2017年深圳福田CBD核心区(6.07平方公里)以1800亿元的税收贡献额再次拿到第一,成为全国含金量最高的CBD,挣钱最多,是北京的五倍左右(2017年北京CBD核心区(3.99平方公里)税收贡献额为375亿元)。

      最近几年深圳CBD写字楼迅猛增长,这有利于降低写字楼租金价格。2017年,深圳有8座新的甲级写字楼项目入市,全年新增供应达到85万平方米。在2017年8个新入市的项目中,福田区和南山区各占一半。坐落于福田区的平安金融中心、生命人寿大厦、皇庭中心和中国人寿大厦共计贡献59.6万平方米的新增供应,福田区的新增供应占整个深圳甲级写字楼市场新增供应总量的70%。

 

      未来,深圳核心区域与新兴商圈的新增供应量预计会有一个井喷式爆发,超过20000平方米的写字楼将投入使用,深圳福田CBD也将迎来许多优质项目入市,其作为深圳核心甲级写字楼板块的地位将进一步巩固加强。从板块发展的角度上看,受益于即将竣工人市的优质项目以及众多配套设施和逐渐浓厚的商业氛围,福田区作为深圳的CBD将继续发挥主导作用。

 

      从新一线城市看,CBD所在核心区面积差别明显,武汉王家墩CBD核心区面积最大,为7.41平方公里,重庆解放碑CBD面积最小,仅为1.61平方公里。

 

      新一线城市表现不俗,未来三年新一线城市即将交付的重大写字楼项目平均值仅为2座,盲目跟风的楼字建设步伐已明显放缓,新的楼字建设中更注重的是从功能的突出、客户的定位以及差异化中寻求突破以求得更好的发展。各级地方政府在对CBD的规划上已不再单纯的对量进行追,更多的是对商圈构建、公共设施、绿地建设的重视,使CBD更加具有活力高有效率。

 

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