官方定调!最多降价10%!南京接下来将……
类型:新闻    作者:912好房    来源:搜狐焦点
2019-11-07 17:47:01

刚刚,南京邻居城市对房价“动手”了!

“销售价格不得低于备案价格10%”,不断有城市出现ZF出手对房价进行严管!

而昨天晚上,禄口新盘平推,现场却只有寥寥几十人,据说只卖出了2成,接下来的房子要怎么去化?

最近(11月4日),马鞍山住建局发布了一纸红头文件,要求新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的10%!

换句话说,楼盘降价最多不能超过10%,可见马鞍山现在的楼市其实非常不乐观,但有意思的是,就在这几天,小编还看到有当地楼盘想要涨价的消息。

据了解,该楼盘放出涨价的消息是因为马鞍山即将到来的土拍,而在9月份,该楼盘同样因为土拍的原因宣布要涨价。

两张飞机稿都是同样的配方同样的味道,那么房价真的涨了吗?

经过查询后发现,该楼盘在2018年6月首开,推264套精装房,面积118-218㎡,均价1.2-1.3万元/㎡。这样看来房价不仅没涨,相比首开的价格还低了一点?

不过从以上的案例也能看出,目前马鞍山的楼盘不管是真降价还是假涨价,都只有一个目的,就是把房子卖掉

现在房子难卖的,可不仅是马鞍山。

昨天晚上,禄口一家纯新盘在售楼处平推120套毛坯房源,其中包含洋房和小高层,销许价格区间为19198-21856元/㎡。同时这也是近期禄口板块第二家首开的纯新盘。

据报道,报名人数只有55组左右,所以项目选择了在售楼处摇号平推,而现场只来了35组左右的客户,开盘用时约30分钟。有购房者透露,认购成功并于7-11号完成签约可享受8000元/套优惠。

最终本次首开去化2成左右。首开不利,后面会不会优惠促销?

而前段时间,作为禄口今年第一家首开的纯新盘,同样是出师不利。

项目领取180套毛坯现房销许,小高层均价18500元/㎡,洋房均价21500元/㎡,共197组有效购房人报名,中签率高达91.4%!这个中签率,不如不摇号了......

开盘当天,据媒体报道,开盘不到半小时,叫号全部结束,有人在选房区粗略数了下共卖了61套,去化约3成

据买房人透露,开盘当晚签到便可领取总价值600元的粮油卡3张,按时签约认购,总房款享2000元优惠。

而接下来等着禄口的,将是更艰难的场面。板块内还有六七个楼盘将密集上市,在昨天的第七批土地出让预公告中,禄口占了5幅......细思极恐。

在已经结束的金九银十中,南京有大半以上的楼盘都没卖完,有的卖掉5成、6成,有的不敢透露成交数据,成功只属于少数人。

而越是难卖,开发商就越是拼命,使出浑身解数卖房,只为了冲业绩!

对于这些很难卖的楼盘,短时间内想要用引进名校或是什么套路卖房是不太可能的,而自己能做的,最有效的解决办法,就是降价,毕竟没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。

第一次开盘谁都不打折,第二次开盘98折微微试探,再之后,就大范围推出工抵房、特价房。

比如江宁双龙大道附近的一家65年公寓项目,前段时间推出特价房,面积约64-87㎡,总价127万起,从2.6万/㎡降至2万/㎡,现价比原价最高优惠达到67万。

猛降6000元/平之后,有人说2天卖了30-40套!

不过是不是真的卖了这么多,有待考证,不过老业主却不开心了,怒斥楼盘假借特价房名义,降价卖房。

现在降价卖房的太多了,最明显的就是江北除了核心区之外的项目。

老山某央企盘,一套直降30万,且每天都有特价房;老江浦某盘,叠墅产品降价50万,还是没人买;某龙头房企纯新盘,新房首开就打折,开盘一周网上房地产0认购0成交;雨山路某央企项目,单价超过核心区,甚至挖了地下室制造差价,最终结果也只是一套降价20万出货。

而像禄口这样,房价突然跳涨的板块,如果市场不能接受,那结局就很惨了。还有淳化,一开始卖2.3万,卖得还不错,但在此之后,就越来越差。从2.3万精装到2万精装,再到一段时间内1.9万/㎡。

一次又一次的降价,最终只是留给二手房一个板块价值被高估,买入者英勇晋升“接盘侠”的市场,一地鸡毛而已。

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